如果您打算将自己的房产交由专业的房产中介打理，了解中介收取的费用和标准是十分重要的。Re-define地产的专业顾问为您总结了以下几类房产中介常见的收费内容。
管理费
当您将房产交由房产中介管理的时候，中介一般会向房东收取管理费用。根据麦考瑞银行（Macquaire Bank）2020年的基准测试报告，维州的平均物业管理费为每月租金的5.8%（不含税），详情可见下图。
在Re-define地产，您支付的管理费涵盖了以下服务内容：
1. 房屋的账单代付
2. 房屋的修缮维护
3. 代理保险索赔
4. 每六个月的定期房屋检查
目前根据维州法律要求增加了定期的房屋安全检查（Consumer Affairs Victoria - Gas and Electricity Safety Checks），对比您支付的管理费用，Re-define地产可以给到您物超所值的回报。
租赁费Leasing Fee/Letting Fee
租赁费是房产中介替房东寻找新租户收取的费用。这笔费用一般来说是一年收取一次，在大多数情况下，租赁费收取租约几个星期的房租，或者是根据年租金的百分比而定。租赁费用一般是按照租约的比例收取的，举例来说，如果新的租户签订的租约是6个月，而非传统12个月的租约，租赁费用也会根据6个月的租约合同按比例收取。
续租费Re-leasing Fee/Re-letting Fee
转租费用是指房产中介与现有租客续约或重新谈判租约之后所收取的费用，一般来说收取1-2周的租金。
广告费
广告费是指将您的房产发布在Real Estate、Domain等租房网站上所支付的费用。广告费用通常是租房广告网站直接收取，房产中介不会收取任何的中间价。
所有的租房网站都会收取广告费用，以增加您房产的曝光量。所以确保自己的房产在网上有足够的曝光量是极其重要的，因为这会直接影响到您的房产的租赁速度。我们也在这篇文章中讨论了广告曝光对于房产的重要性： Re-define Real Estate - Marketing for Success
其他费用
您的房产中介可能会向您收取一些其他的费用，如摄影费用，开放参观费，保险费，维修费用。
我们建议您与自己的房产经纪人保持沟通，确保每一笔费用的收费都是清晰明确并有档案记录。
如果您拥有墨尔本市中心的投资房产，不确定是否获得了正确的投资建议，我们很乐意与您交流。请致电Re-define地产，电话+61 3 9000 0678，或通过电子邮件联系我们，邮件地址为 hello@re-define.com.au.
Sources: Macquarie Bank 2020 Real Estate Industry Pulse Check and Consumer Affairs Victoria’s website.
Comentarios